【フラット35】は、様々な居住の形態に対応できますが「親が住むための家」もしくは「子供が住むための家」を、自分はそこに居住しなくてもローンを組むことができます。
ここでは、そのような「親族居住用」の家に関するローンの内容を解説します。

親族居住用の住宅

  • お申込みいただく方のご両親やお子様などがお住まいになるための住宅を建設または購入する場合でも、フラット35をご利用いただけます。
  • ご利用いただける方、対象となる住宅、融資額、融資期間等のご融資の条件は、お申込みいただくご本人がお住まいになる住宅の場合と同じです。
  • 親子リレー返済のご利用も可能です。
  • 申込人が居住するための住宅と親族が居住するための住宅の両方について、同時に借入れの対象になります。
  • 融資対象住宅とあわせて取得した土地の取得費用も借入の対象となります。
  • 親族が居住していることの確認は、親族がご融資の対象となる住宅へ入居された後、速やかに異動後の住民票を取扱金融機関に提出して行います。

1.親族居住用住宅の対象者について

親入居型
入居者:お申込人またはその配偶者の父母や祖父母など
※ 日本国籍の方、永住許可を受けている方または特別永住者の方が対象となります。
※ 直系尊属の方がいない場合は、おじ・おばや兄姉も対象となります。
子入居型
入居者:お申込人またはその配偶者の子や孫など(その配偶者も含みます。)
※ 日本国籍の方、永住許可を受けている方または特別永住者の方が対象となります。
※ 直系卑属の方がいない場合は、甥・姪、弟妹も対象となります。

ご親族の範囲

2.収入を合算することができます

次のすべての要件にあてはまる方(1名)の収入を合算してお申込みすることができます。
(1)お申込み時の年齢が70歳未満の方
(2)連帯債務者となることができる方
(3)次の条件のいずれかに該当する方
・ お申込人の親、子、配偶者などでお申込人と同居する方
・ 融資対象住宅に入居する方(親子リレー返済をご利用される場合は後継者になる方の入居は問いません)

3.融資住宅を共有することができます

お申込人の親、子、配偶者、配偶者の親等は、融資住宅を共有することができます。
※融資住宅に入居しなくても共有できます。

ご注意
・お申込人は持分を持つことが必要です(持分割合は問いません)。
・共有する方の持分にも機構のために第一順位の抵当権を設定させていただきます。
・共有される方が外国人の場合は、永住許可を受けていることが必要です。

4.その他ご注意

  • 機構財形住宅融資との併用はできません。
  • 原則として、住宅ローン控除はご利用いただけません。
    ただし、融資物件に居住される方が連帯債務者となる場合は、連帯債務者の方については住宅ローン控除をご利用いただけます。

フラット35にご興味を持たれた方は、早速事前審査(仮審査)に向けたご準備を進めてみませんか?

住宅ローンを組むにあたって書類の準備やお手続きの進め方など、お客様ご自身で対応するのは労力を要します。当社にてサポートさせて頂く事で、お客様ご自身でお手続きを進めるよりもスムーズに進めていく事が可能となります。事前審査の結果は、審査の受付から3営業日以内を目途にご連絡致します。

お客様のご要件・ご事情に合わせて、スムーズに住宅ローンを組んで頂けるよう、専門のスタッフがサポートをさせて頂きます。まずはご相談からでも受け付けておりますので、ぜひお気軽にお問合せ下さい!

お電話の受付は平日(土・日・祝日を除く)9:00~17:00となります。
local_phone0120-921-040
土日祝日・お盆休み期間・年末年始は受付時間外となっております

【事前審査】にあたって、以下の書類をご用意頂く必要がございます。

  1. 本人確認書類
    運転免許証のコピー(表・裏)、パスポートのコピー、住基カードコピーなど
  2. 健康保険証のコピー(表・裏)
  3. 収入に関する書類
    源泉徴収票(2年分)、確定申告書(写し)2期分
    ※ 転職間もない方、起業して間もない方は、別途ご案内します。お声がけください。
  4. 購入される物件の概要がわかる書類
    物件案内チラシなど
  5. 事前審査申請書、他の借入内容に関する申出書


事前審査のお手続き・必要書類のご準備をはじめ、住宅ローンのご検討にあたりご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。

■フリーダイヤル:0120-921-040
・受付時間:9:00~17:00(土日祝除く)
■お問合せフォーム: https://www.abicnet.com/contact/
・24時間受付(3営業日以内にお電話またはメールでご回答致します)

2025年3月のフラット35(全期間固定型住宅口ーン)借入金利

借入期間 融資率 金利(年)
【フラット20】
借入期間:
20年以下
9割以下 1.55 %
9割超 1.66 %
【フラット35】
借入期間:
21年以上35年以下
9割以下 1.94 %
9割超 2.05 %
【フラット50】
借入期間:
36年以上50年以下
9割以下 2.04 %

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運営会社

A.B.I 株式会社(エービーアイ カブシキカイシャ)
設立2003年2月
本社〒104-0045 東京都中央区築地1丁目2番1号 プライムメゾン銀座イースト1109
 電話:03-3547-3297  Fax:03-3547-3299 
本店〒104-0045 東京都中央区築地1丁目2番1号 プライムメゾン銀座イースト1109
 電話:03-6228-4701  Fax:03-3547-3299 
盛岡営業部〒020-0862 岩手県盛岡市東仙北1-9-9
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山形営業部〒990-2414 山形県山形市寿町10-35 寿町コーポラス202
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金融法人部〒981-1105 宮城県仙台市太白区西中田5丁目5番地1 キャッスルパーク南仙台105
 電話:022-290-5496  Fax:022-290-5483 
甲府営業部〒400-0031 山梨県甲府市丸の内2-2-1 CROSS500 1F
従業員数26名

フラット35取扱金融機関(1社)

オリックス・クレジット株式会社

取扱損害保険会社(9社)

損害保険ジャパン株式会社あいおいニッセイ同和損害保険株式会社AIG損害保険株式会社東京海上日動火災保険株式会社三井住友海上火災保険株式会社日新火災海上保険株式会社共栄火災海上保険株式会社セコム損害保険株式会社楽天損害保険株式会社

取扱生命保険会社(10社)

アフラック生命保険株式会社メットライフ生命保険株式会社オリックス生命保険株式会社東京海上日動あんしん生命保険株式会社三井住友海上あいおい生命保険株式会社SOMPOひまわり生命保険株式会社FWD生命保険株式会社マニュライフ生命保険株式会社ニッセイ・ウェルス生命保険株式会社ソニー生命保険株式会社