フラット35 相談センター

住宅ローンの審査内容 住宅ローンを借りるには、まずは審査に通る必要があります。この審査に通るかどうかが一番気になるところではないでしょうか? 住宅ローンの審査には2段階あり、「事前審査」と「本審査」があります。 まず「事…

審査を行っているのは金融機関ではなく保証会社 住宅ローンを申し込んだ場合、実際には金融機関が審査をしているのではなく、金融機関を通じて保証会社が審査を行っています。事前審査よりも本審査の方が厳格な審査になるため、事前審査…

返済比率とは? 住宅ローンの審査においては「返済比率」という条件があります。これは住宅ローンの返済額が年収に対して一定割合を越えてはならないという制限です。 返済比率（%）＝年間返済額÷年収×100 一般的な銀行では年収…

同じ物件を選んでも、利用する住宅ローンの金利が1％違うと、総返済額には大きな差がつきます。金利1％がどの程度違いを生むか、実際の数字を見て行きましょう。 金利1％の違いで600万円以上も差がつく 住宅ローンは、借入金額が…

建設地が市街化調整区域内の場合であっても、適合証明書が発行され、住宅金融支援機構のために第１順位の抵当権の設定が可能であれば、借入れの対象になります。 都市計画法とは 日本の土地は、都市計画法(以下、法と記載)により都市…

働き方改革によって業務委託契約が増えている！？ 働き方改革は国が「労働時間の短縮と労働条件の改善」「雇用形態にかかわらない公正な待遇の確保」「多様な雇用形態の普及」「仕事と生活（育児、介護、治療）の両立」を目的として20…

個人事業主が住宅ローンを申込時に必要なもの 個人事業主が住宅ローンを申込むとき、審査のため金融機関に求められるのは決算書と確定申告書です。また、事業用の借入やオートローン等の他の借入の毎月返済予定表も求められ、所得から既…

「収入合算」でのフラット35活用事例 今回のお申込の概要 申込者の家族構成 家族構成 年齢 職業 年収 既存借入の毎月返済額 ご主人様【主債務者】 34歳 会社員 440万円【A】（前年440万円） オートローン毎月24…

フラット35の審査内容 住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して運営する住宅ローン「フラット35」の審査には、事前審査と本審査があります。事前審査は購入する物件と借りる人の年収を源泉徴収票で確認して判定されます。日数的に…

申込人の要件はどのようなものですか？ フラット35の借入申込人は、次の①～③までの全ての要件を満たすことが必要です。 申込時の年齢が満70歳未満の方・連帯債務者になる方がいる場合は、その方の年齢も満70歳未満であることが…

どのような住宅が借入れの対象になりますか？ フラット35の住宅ローン融資は、次の①～④まで全てにあてはまる住宅が借入の対象となります。 申込人または親族が居住するための住宅 建設費または購入価額が1億円以下（消費税を含み…

【フラット35】には2種類ある 全期間固定金利の住宅ローン【フラット35】には「買取型」と「保証型」の2つの種類があります。買取型を取扱っている金融機関は318機関あり、締結されている型のほとんどが買取型であるため、通常…