フラット35 相談センター

住宅ローン審査に落ちる理由 住宅ローンを申し込んで審査に通過しない理由はいくつかありますが、代表的な例を挙げましょう。 審査を通過しない理由 返済負担率や借入年数 勤務年数や職種 他の借入や個人信用情報 税金の未納 物件…

住宅ローンの申し込みの流れ 購入する物件が決まりましたら、合わせて住宅ローンの手続きも進めることになります。住宅ローンを借りるときの手続きの流れから確認しておきましょう。 住宅ローンの審査は通常、事前審査と本審査の2段階…

事前審査 住宅ローンを組んで物件を購入する場合、建物の情報を入手すると同時に住宅ローンの審査を同時に進めます。 物件のめどがついたならまず金融機関に「事前審査」の申込みをします。事前審査は本審査に通るかどうか、あらかじめ…

住宅ローンの返済方法の種類 住宅ローンの返済方法には、元利均等返済と元金均等返済の2種類があります。 元利均等返済とは? 元利均等返済とは、住宅ローンの毎月の返済金額が一定金額となる返済方法です。 元金と利息の合計額がず…

住宅ローン控除を受けるためには、原則として居住を開始した年の翌年2月16日から3月15日までの間に、住所地の税務署で所得税の確定申告を行う必要があります。但し、給与所得者は、控除を受ける最初の年分のみ確定申告が必要で、2…

ローン借換時の資料の確認 住宅ローンの借り換えの場合、重要事項説明書や建築確認済証が見つからなくて、実測面積が分からないことがあります。その場合は、役所の建築指導課等で建築計画概要や道路の種類を確認します。 また、登記上…

借換えの動機 住宅ローンの借換えは、現在のローンよりも低い金利に変更して返済額を少なくするために行います。 現在、金利はかつてないほどの低金利となっており、現在借入している住宅ローンを借換えすることで返済額を抑えられる可…

繰り上げ返済とは 繰り上げ返済とは、通常のローン返済とは別にまとまった資金を、借りているローンの全部、または一部に返済することで、内入れ返済とも呼ばれています。 たとえば、ローンの残高が1,000万円ある場合に、200万…

繰り上げ返済とは 住宅ローンの毎月の返済額とは別に、元金の一部を返済することを「繰り上げ返済」といいます。 元金が減るとそれに伴う支払い利息も減り、返済額の総額も当初予定額より早く減っていきます。繰り上げ返済には2つのタ…

2つの返済方法の違い 住宅ローンの返済方法には「元利均等返済」と「元金均等返済」があります。 「元利」均等返済方法は、毎月の返済額を一定にする方法です。返済当初は元金部分が少なく利息部分の返済比率が大きくなります。 一方…

団体信用生命保険とは 住宅ローンを申し込む場合、団体信用生命保険（団信保険）に加入する必要があります。ローンの借入分の生命保険に加入したことになり、借入本人が死亡した場合には住宅ローンが金融機関に完済される仕組みです。 …

工務店とハウスメーカーの違い 注文住宅で家を建てるときは工務店かハウスメーカーに依頼する場合がほとんどです。 「どの工務店で選べば良いのか」「ハウスメーカーを選択する方が良いのか」等、悩まれている方も多いので、独自の観点…