フラット35 相談センター

繰り上げ返済とは 繰り上げ返済とは、通常のローン返済とは別にまとまった資金を、借りているローンの全部、または一部に返済することで、内入れ返済とも呼ばれています。 たとえば、ローンの残高が1,000万円ある場合に、200万…

繰り上げ返済とは 住宅ローンの毎月の返済額とは別に、元金の一部を返済することを「繰り上げ返済」といいます。 元金が減るとそれに伴う支払い利息も減り、返済額の総額も当初予定額より早く減っていきます。繰り上げ返済には2つのタ…

2つの返済方法の違い 住宅ローンの返済方法には「元利均等返済」と「元金均等返済」があります。 「元利」均等返済方法は、毎月の返済額を一定にする方法です。返済当初は元金部分が少なく利息部分の返済比率が大きくなります。 一方…

団体信用生命保険とは 住宅ローンを申し込む場合、団体信用生命保険（団信保険）に加入する必要があります。ローンの借入分の生命保険に加入したことになり、借入本人が死亡した場合には住宅ローンが金融機関に完済される仕組みです。 …

工務店とハウスメーカーの違い 注文住宅で家を建てるときは工務店かハウスメーカーに依頼する場合がほとんどです。 「どの工務店で選べば良いのか」「ハウスメーカーを選択する方が良いのか」等、悩まれている方も多いので、独自の観点…

省エネ性や耐震性など質の高い住宅の取得を金利引き下げで応援します！ ZEH（ネット・ゼロ・エネルギーハウス）とは、外皮の断熱性能等を大幅に向上させるとともに、高効率な設備システムの導入により、室内環境の質を維持しつつ大幅…

住宅ローンの返済に困った時の対処方法 収入の減少で返済が苦しい 住宅ローンの返済中に、会社の倒産やリストラ、病気・ケガなどで住宅ローンの返済が困難になった場合は、出来るだけ早く金融機関に相談して下さい。 返済が苦しいとい…

滞納する前に きちんと計画をたてて住宅ローンを組んだつもりでも給料カット、ボーナスカット、リストラ等で返済が困難になる場合が考えられます。 その場合、まずすべき事は住宅ローンを組んだ金融機関へ相談することです。滞納してし…

住宅ローンの借り換えを検討するタイミングとして、現在マイナス金利導入の影響もあり各金融機関が次々と低金利を発表し、住宅ローンの借り換えの申込が増えて来ます。 マイホームの購入も住宅ローンの借入も一生に一度のことなら、住宅…

居住年数が長くなると、家も改修が必要になってきます。また、改修だけではなく子供の成長と合わせて増築をする場合もあると思います。そうした費用を金融機関では住宅関連のローンとしてリフォームローンを取り扱っています。 リフォー…

既存住宅を改修する場合、住宅ローンもリフォームローンも、住宅に関するローンなので、同じローンのように考えがちですが、内容には大きな違いがあります。 住宅ローンは、住宅の新築、建売住宅購入または中古住宅を購入するためのロー…

住宅ローンは本人所有の物件であることが前提 若い夫婦が、どちらかの実家の土地に新築することはよくありますが、それに伴って実家のリフォームを行い、子供夫婦がその住宅を担保に入れる住宅ローンを借りて資金を調達するというような…